Comprar una vivienda en España se ha convertido en una carrera de obstáculos, y hay una herramienta poco conocida que puede marcar la diferencia a la hora de saber si el precio que piden es justo. Se trata de un mapa gratuito de los notarios que ofrece datos reales de compraventas, algo mucho más fiable que los anuncios que circulan por los portales inmobiliarios. Nada de cifras infladas a la espera del regateo. Aquí hablamos de números oficiales.
El contexto es de sobra conocido. Los precios no dejan de subir y hacerse con un piso se ha vuelto un lujo para pocos, esos que aceptan hipotecarse durante los próximos 30, 35 o 40 años. Mientras tanto, el alquiler gana terreno como vía rápida para tener un techo. En España, el 26,3% de la población ya vive de alquiler. Un país que siempre había apostado por la compra atraviesa un cambio de fondo, empujado sobre todo por el precio del metro cuadrado.
Cómo funciona el buscador oficial del Notariado
Lo que mucha gente ignora es que el Portal Estadístico del Notariado tiene un apartado con información oficial sobre el precio del mercado inmobiliario, basada en datos reales de operaciones autorizadas ante notario. Este buscador permite consultar precios en cualquier punto del país, con la posibilidad de hacer zoom por ciudades, barrios e incluso calles concretas.
La herramienta es gratis y se actualiza con los datos de los últimos 12 meses. Muestra el precio medio del metro cuadrado, la superficie media en la zona y el importe medio de las operaciones, entre otros detalles. Frente a una búsqueda rápida en Idealista, que puede servir para tomar el pulso al mercado pero no siempre refleja la realidad, esto son cifras cerradas de verdad.
Link affiliatoEl momento clave: antes de firmar arras
Con esos datos cualquiera puede sacar sus propias conclusiones. Basta con ajustar bien los filtros, código postal, tipo de vivienda, obra nueva o segunda mano, y luego multiplicar el precio medio que indica el mapa por los metros cuadrados del inmueble. En unos minutos se sabe si se está comprando por encima o por debajo de mercado, sin necesidad de pagar la tasación, que suele llegar cuando la operación ya está muy avanzada.
¿Cuándo conviene mirarlo? Desde el momento en que aparece la intención de comprar o vender. Ayuda a tener una estimación de las zonas más caras y más baratas y a empezar a buscar con un presupuesto claro. Y si alguien se ha saltado ese paso previo, lo fundamental es consultarlo antes de firmar arras o de hacer una oferta vinculante, si la inmobiliaria obliga a dejar un dinero por ella.
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Imagen: xatakamovil.com